Выберите требование к застройщику
Каждая ситуация требует отдельного юридического механизма: расчёта по периодам, выхода из договора или строительной экспертизы.
Что проверяем до предъявления требований
Размер взыскания зависит не только от факта задержки или дефекта, но и от соблюдения процессуальных процедур и доказательственной базы.
Договорные условия и процессуальные сроки
Оцениваем статус дольщика, условия ДДУ и действительные периоды нарушения обязательств.
- Договор и правовой статус сторонЗарегистрированный ДДУ, договор уступки права требования, статус гражданина как потребителя и отсутствие коммерческого назначения.
- Сроки передачи и периоды нарушенияДата передачи по договору, фактическая дата уведомления о готовности, нормативные периоды мораториев и применимые редакции ст. 6 № 214-ФЗ.
- Дополнительные соглашения о переносе сроковНаличие подписанных соглашений, действительность подписей и сохранение законного права на ранее начисленные санкции.
Дефекты, финансовые убытки и платёжеспособность
Фиксируем строительные недостатки, рассчитываем фактические убытки и проверяем платежеспособность застройщика.
- Фиксация дефектов при приёмке объектаСоставление дефектной ведомости, привлечение аттестованного специалиста по постановлению № 2380 и соблюдение досудебного срока устранения.
- Доказательства причинённых убытковДоговоры найма жилья, квитанции об оплате аренды, переплата по процентам кредита и причинно-следственная связь с нарушением.
- Платёжеспособность и статус счетов эскроуПроверка финансовых показателей застройщика, наличие денежных средств на счетах и статус счёта эскроу в уполномоченном банке.
Примеры споров с застройщиком
Стоимость услуг по спорам с застройщиком
Фиксированная стоимость каждого этапа согласуется до начала работы. Выберите сценарий защиты: взыскание неустойки, компенсация недостатков или расторжение ДДУ.
Устная консультация по спорам с застройщиком
Разбор ДДУ, актов и допущенных нарушений
- Анализ сроков сдачи, акта приёма-передачи и переписки✓
- Оценка перспектив по неустойке, недостаткам или расторжению✓
- Выбор оптимального способа защиты прав дольщика✓
Экспертное строительное обследование и составление документов оплачиваются отдельно
Разобрать ситуациюПравовой анализ материалов спора с застройщиком
Оценка доказательств и расчёт финансовых требований
- Глубокий анализ условий ДДУ и фактических нарушений✓
- Проверка действия мораториев и ограничений на дату нарушения✓
- Обоснованный предварительный расчёт неустойки или убытков✓
Экспертное строительное обследование оплачивается сторонней экспертной организации отдельно
Оценить материалыПретензия застройщику
Досудебное требование по срокам или дефектам
- Составление обоснованной претензии со ссылками на закон и ДДУ✓
- Включение расчёта неустойки, расходов или требования о расторжении✓
- Контроль вручения и соблюдения досудебного срока ответа✓
Строительная экспертиза, очные переговоры и судебное представительство оплачиваются отдельно
Заказать претензиюПредставительство в суде первой инстанции
Судебное ведение спора с застройщиком
- Подготовка процессуальных документов и ведение дела в суде✓
- Участие юриста в судебных заседаниях (до трёх заседаний)✓
- Возражения на снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ✓
Последующие заседания сверх трёх — от 10 000 ₽; судебная строительная экспертиза и госпошлина оплачиваются отдельно
Обсудить суд* Судебные экспертизы и госпошлина оплачиваются отдельно. Применимость финансовых санкций и мораториев проверяется по датам нарушения на момент обращения.
Ответы на частые вопросы
по спорам с застройщиками
Разъяснения по правилам начисления неустоек, правам дольщиков при дефектах и судебной практике.
Задать свой вопросОцените перспективы спора с застройщиком
Сообщите дату ДДУ, срок передачи по договору, подписан ли акт приёма-передачи и какие нарушения допущены. Мы проверим документы и сообщим реальные перспективы дела.