+7 (4742) 20-15-25Липецк, ул. Советская, 35
Главная /Гражданам /Земельный юрист
Земельное право

Земельный юрист
в Липецке

Если возник спор, сложности с оформлением земли или её использованием, изучим документы, оценим возможные варианты решения и предложим порядок действий.

Изучим документы и оценим перспективы дела
Подберём подходящий способ решения
Сопроводим до суда и оформления результата
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время
ЕГРН № 48-14/2026
АКТ СОГЛАСОВАНИЯ
МЕЖЕВЫХ ГРАНИЦ № 84
Смежный собственник:
Кадастровый инженер:
Де-Юре
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОККадастровый план ЕГРН
Т1Т2Т3Т4S = 1 250 м²
ЮК «ДЕ-ЮРЕ»
Правовая защита • Липецк
ДЕ-ЮРЕ
ЛИПЕЦК

С какими земельными
вопросами обращаются

Помогаем разобраться в спорах, оформлении и использовании земельных участков. Изучим обстоятельства и документы, определим характер вопроса и возможный порядок действий.

Границы участка

Сосед занял часть земли или границы участков пересекаются

Проверим документы, сведения ЕГРН и фактическое расположение границ. Определим возможные требования и необходимые доказательства.

Защитить права
Оформить право

Землёй пользуются давно, но право на неё не оформлено

Разберёмся с оформлением участка, который перешёл по наследству, используется без регистрации либо имеет утраченные или противоречивые документы.

Защитить права
Совместная собственность

Участок нужно разделить или определить порядок пользования

Оценим возможность раздела, права совладельцев и варианты урегулирования разногласий.

Защитить права
Доступ к участку

К земле нет необходимого прохода, проезда или доступа к коммуникациям

Проверим основания для установления сервитута и предложим возможный порядок оформления права пользования частью соседнего участка.

Защитить права
Кадастровая стоимость

Налог или арендная плата рассчитаны исходя из завышенной стоимости

Проверим основания для оспаривания кадастровой стоимости и оценим целесообразность дальнейших действий.

Защитить права
Вид разрешённого использования

Текущий ВРИ не позволяет использовать участок так, как планировалось

Проверим территориальную зону, ПЗЗ, градостроительный регламент и ограничения участка. Определим, можно ли выбрать подходящий ВРИ или потребуется другая процедура.

Защитить права
Категория земли

Для планируемого использования участок нужно перевести в другую категорию

Проверим допустимость перевода, документы территориального планирования и специальные ограничения. Определим, какой орган принимает решение и в каком порядке обращаться.

Защитить права

Не нашли свою ситуацию?

Опишите ваш земельный вопрос в форме. Изучим документы и предложим возможные варианты решения.

Направления помощи

Выберите подходящее направление. Если вы не уверены, к какой услуге относится ваш вопрос, опишите ситуацию — мы изучим её и подскажем, с чего начать.

Споры о границах
земельного участка

Поможем разобраться с наложением участков, ошибками межевания, захватом земли и разногласиями с соседями.

Подробнее

Оформление прав
на земельный участок

Проверим основание права и сопроводим оформление используемого, унаследованного или предоставленного участка.

Подробнее

Раздел
земельного участка

Оценим, можно ли образовать самостоятельные участки, и сопроводим раздел по соглашению или через суд.

Подробнее

Установление
земельного сервитута

Поможем установить сервитут для прохода, проезда или коммуникаций либо защитить участок от чрезмерного обременения.

Подробнее

Оспаривание
кадастровой стоимости

Оценим возможный финансовый эффект и целесообразность установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Подробнее

Изменение вида
разрешённого использования

Проверим, допускается ли нужный способ использования земли, и определим процедуру изменения ВРИ.

Подробнее

Перевод участка
в другую категорию

Оценим допустимость перевода, определим компетентный орган и сопроводим подготовку и подачу документов.

Подробнее

Не нашли свою ситуацию?

Опишите ваш земельный вопрос в форме. Изучим имеющиеся документы
и предложим возможные варианты решения.

Практика

Примеры из практики

Смотреть все дела
МЕЖЕВАНИЕ И ГРАНИЦЫ

Исправили границы участка после ошибки при межевании

ПРОБЛЕМА

При межевании выяснилось, что границы участка пересекаются с соседним. Из-за наложения собственник не мог зарегистрировать уточнённые сведения в ЕГРН.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Изучили межевые и правоустанавливающие документы, установили причину расхождения и подготовили требования об исправлении реестровой ошибки.

Ключевой результат

Ошибочные сведения исправлены, границы участка уточнены и внесены в ЕГРН.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ

Оформили право собственности на давно используемый участок

ПРОБЛЕМА

Гражданин много лет пользовался земельным участком при доме, но право на землю не было зарегистрировано, а документов оказалось недостаточно для оформления через Росреестр.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Проверили архивные документы и основания пользования землёй, собрали доказательства и подготовили обращение о признании права собственности.

Ключевой результат

Право собственности на участок признано и зарегистрировано в ЕГРН.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ

Добились проезда к участку через соседнюю землю

ПРОБЛЕМА

После изменения границ соседних участков собственник лишился нормального подъезда к своей земле. Договориться с владельцем смежного участка не удалось.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Проанализировали возможные варианты доступа, обосновали необходимый маршрут и подготовили требования об установлении земельного сервитута.

Ключевой результат

Установлено право проезда к участку через соседнюю территорию.

Как проходит работа

Пять последовательных шагов для разрешения земельного вопроса.

01

Разбираемся в ситуации

Вы рассказываете о проблеме и присылаете имеющиеся документы. Мы уточняем обстоятельства и определяем, какая помощь потребуется.

02

Изучаем документы

Проверяем сведения ЕГРН, правоустанавливающие и межевые документы, решения государственных органов и другие материалы.

03

Предлагаем способ решения

Оцениваем перспективы, возможные риски и выбираем подходящий порядок действий: переговоры, обращение в органы или суд.

04

Защищаем ваши интересы

Готовим документы, взаимодействуем с участниками спора и государственными органами, представляем клиента в суде.

05

Сопровождаем оформление результата

Помогаем внести изменения в ЕГРН, зарегистрировать право или выполнить другие действия, необходимые для завершения дела.

Начните с первичного обращения

Кратко опишите ситуацию — мы уточним обстоятельства, скажем, какие документы потребуются, и определим следующий шаг.

Стоимость услуг земельного юриста

Стоимость конкретных юридических действий зафиксирована в прайсе. Для комплексных процедур и судебных споров точный объём и смета согласуются до начала работы.

Устная консультация по земельному вопросу

Выяснение ситуации и анализ правового режима

2 000 ₽
устная консультация до 1 часа
  • Выяснение ситуации и анализ правового режима участка
    ✓
  • Определение допустимого маршрута оформления или изменения сведений
    ✓
  • Рекомендации по дальнейшим действиям и сбору документов
    ✓

Проверка объёмного массива правоустанавливающих и межевых документов оплачивается отдельно

Обсудить вопрос

Одно письменное обращение

Заявление, письмо или запрос

от 10 000 ₽
один документ установленному адресату
  • Подготовка заявления, письма или запроса установленному адресату
    ✓
  • Правовое обоснование позиции с нормами земельного законодательства
    ✓
  • Направление документа в Росреестр или уполномоченный орган
    ✓

Не означает подготовку полного пакета для Росреестра, ходатайства о переводе категории или сопровождение до решения

Заказать обращение

Комплексное оформление или изменение сведений

Полное сопровождение процедуры

Индивидуальный расчёт
по согласованию
  • Полное сопровождение процедуры оформления права, смены ВРИ или перевода
    ✓
  • Взаимодействие с государственными органами, администрацией и Росреестром
    ✓
  • Контроль внесения изменений и получения выписки из ЕГРН
    ✓

Кадастровые работы, межевой план, госпошлина и выписки ЕГРН оплачиваются отдельно

Рассчитать оформление

* Госпошлины, выписки из ЕГРН, услуги кадастрового инженера, межевой план, оценка и судебные экспертизы оплачиваются отдельно. Точный объём и окончательная стоимость услуг фиксируются в договоре до начала работы.

Рассчитать оформление участка или судебную защиту

Изучим документы, проверим ограничения и согласуем фиксированную стоимость без скрытых платежей до начала работы.

Частые вопросы клиентов

Ответы на
частые вопросы

Собрали ответы на частые вопросы по земельным спорам, оформлению прав, разделу участков, сервитуту, кадастровой стоимости, изменению ВРИ и переводу земли в другую категорию.

Задать свой вопрос
Что делать, если границы участков пересекаются или сосед занял часть земли?+
Сначала нужно проверить сведения ЕГРН, межевые и правоустанавливающие документы, а при необходимости — провести кадастровые работы. После установления фактических и юридических границ вопрос можно решить по соглашению с соседом, через исправление реестровой ошибки или в суде.
Можно ли оформить участок, которым семья пользуется много лет?+
Иногда можно, но длительное пользование само по себе не подтверждает право собственности. Необходимо установить, на каком основании земля была предоставлена, изучить имеющиеся и архивные документы, характеристики участка и действующие ограничения.
Как разделить земельный участок между собственниками?+
Раздел можно провести по соглашению собственников или через суд. Образуемые участки должны соответствовать установленным требованиям по площади, доступу, разрешённому использованию и другим характеристикам. Если раздел невозможен, можно определить порядок пользования участком.
Что делать, если к участку нет прохода или проезда?+
Сначала следует проверить, существуют ли другие варианты доступа, и попытаться заключить соглашение с владельцем соседнего участка. Если договориться не удалось, можно требовать установления сервитута через суд. Его условия должны обеспечивать необходимый доступ и как можно меньше ограничивать владельца соседней земли.
Можно ли изменить вид разрешённого использования земельного участка?+
Возможность зависит от территориальной зоны, ПЗЗ, градостроительного регламента, ограничений участка и требуемого способа использования. В конкретной ситуации может применяться выбор основного или вспомогательного ВРИ, получение условно разрешённого вида либо изменение ПЗЗ. Сначала необходимо сопоставить характеристики участка и планируемое использование с действующими правилами.
Можно ли перевести земельный участок в другую категорию?+
Перевод возможен не всегда. Необходимо определить исходную и требуемую категорию, проверить документы территориального планирования и специальные ограничения, а затем установить орган, который принимает решение. Изменение ВРИ внутри существующей категории переводом земли не является.
Как снизить завышенную кадастровую стоимость участка?+
Сначала нужно определить причину завышения: ошибочные сведения об участке или несоответствие кадастровой стоимости рыночной. В зависимости от этого подаётся обращение об исправлении ошибки либо заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Для оценки перспектив могут потребоваться выписка из ЕГРН и отчёт об оценке.
Как оспорить отказ Росреестра или администрации?+
Необходимо изучить само решение, основания отказа и поданные документы. Иногда достаточно устранить замечания и обратиться повторно. Если отказ незаконен или повторная подача не решит проблему, его можно обжаловать в административном или судебном порядке.
Можно ли разрешить земельный спор без суда?+
Да. Часть вопросов решается посредством переговоров, соглашения между собственниками, исправления сведений ЕГРН или обращения в государственный либо муниципальный орган. Суд потребуется, если стороны не договорились, орган отказал или право невозможно подтвердить иным способом.
Сколько времени занимает разрешение земельного вопроса?+
Срок зависит от характера проблемы, состояния документов, необходимости кадастровых работ или экспертизы и позиции других участников. Внесудебное оформление может занять несколько недель или месяцев, судебный спор — дольше. Более точный срок можно оценить после изучения ситуации.
Какие документы нужны для оценки ситуации и перспектив дела?+
Желательно предоставить выписку из ЕГРН, документы на землю и расположенные на ней объекты, межевой план, схемы, решения и уведомления государственных органов, переписку с соседями и судебные документы, если спор уже рассматривается. Если чего-то нет, юрист определит, какие сведения необходимо запросить.
Связаться с нами

Получите первичную оценку ситуации

Опишите земельный вопрос и оставьте контактные данные. Обращение передадим юристу по земельному праву. Он изучит обстоятельства и предложит возможный порядок действий.

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время

Написать нам

Если вы оставите заявку вечером или в выходной день, мы перезвоним в ближайший рабочий день.
Или напишите напрямую в Telegram-бот «Де-Юре»