Когда проверяют
кадастровую стоимость
Высокая цифра в ЕГРН сама по себе не означает, что процедуру стоит начинать. Важно понять влияние на конкретный платёж и период возможного применения результата.
Как юрист сопровождает
пересмотр кадастровой стоимости
Юрист отвечает за правовой маршрут и доказательства, а рыночную стоимость определяет оценщик.
Предварительная экономическая
оценка
Проверяем объект, текущую стоимость, вид платежа, период и ориентир рыночной величины.
Проверка правового
режима
Определяем заявителя, нужную дату оценки, применимый порядок и возможные ограничения перерасчёта.
Организация отчёта
оценщика
Формируем задание, координируем оценщика и проверяем юридическую комплектность материалов.
Обращение в бюджетное
учреждение
Готовим заявление и комплект по действующему в регионе порядку, сопровождаем рассмотрение.
Оспаривание отказа
Анализируем решение учреждения, готовим административный иск и работаем с судебной экспертизой при необходимости.
Контроль результата
Сопровождаем внесение сведений и отдельно проверяем действия по конкретному налогу, аренде или выкупу в согласованном объёме.
Какие данные нужны
для предварительной оценки
Начать можно с кадастрового номера и вида платежа; для решения о запуске процедуры потребуется больше данных.
Сведения об объекте
и правах на недвижимость
- Сведения об объектеКадастровый номер, выписка ЕГРН, назначение, площадь и основные характеристики.
- Документы о праве или арендеВыписка ЕГРН, договор аренды публичной земли, документы о выкупе и подтверждение статуса заявителя.
Данные о платеже
и процедуры оспаривания
- Данные о платежеНалоговые уведомления, расчёт аренды, выкупной цены или иной платёж, зависящий от стоимости.
- Оценочные и процедурные материалыОтчёт оценщика, уведомление о стоимости, заявление, решение бюджетного учреждения или судебные документы.
и требуется ли привлечение независимого оценщика.
Стоимость юридической помощи по кадастровой стоимости
Консультация с расчётом целесообразности фиксирована. Процедуры внесудебного и судебного снижения стоимости рассчитываются индивидуально.
Устная консультация по кадастровой стоимости
Расчёт экономической целесообразности
- Предварительное сопоставление ожидаемой налоговой экономии и расходов✓
- Проверка оснований для пересмотра кадастровой стоимости участка✓
- Оценка экономической целесообразности запуска процедуры✓
Проведение независимой оценки и экспертиза отчёта оценщика оплачиваются отдельно
Обсудить вопросВнесудебное установление стоимости в ГБУ / комиссии
Административная процедура по ст. 22.1
- Взаимодействие с независимым оценщиком и проверка проекта отчёта✓
- Подготовка заявления об установлении рыночной стоимости по ст. 22.1✓
- Сопровождение процедуры в ОБУ «Центр кадастровой оценки» Липецкой области✓
Услуги оценщика по составлению отчёта об оценке оплачиваются отдельно
Рассчитать процедуруСудебное установление рыночной стоимости участка
Административный иск в областной суд
- Анализ решения бюджетного учреждения или комиссии об отказе✓
- Подготовка административного искового заявления по правилам КАС РФ✓
- Представительство в Липецком областном суде и работа с судебным экспертом✓
Судебная оценочная экспертиза и госпошлина оплачиваются отдельно
Рассчитать защиту в суде* Услуги независимого оценщика (отчёт об оценке), экспертиза СРО и судебная оценочная экспертиза оплачиваются оценочным организациям отдельно. Юридический тариф не включает стоимость составления отчёта об оценке.
Частые вопросы
об оспаривании
кадастровой стоимости
Результат оценивается не только по новой цифре, но и по фактическому влиянию на платежи и периоду её применения.
Задать свой вопросСвязанные услуги
Смежные направления помощи
по оформлению прав, межеванию
и разрешению земельных споров.
Оцените целесообразность пересмотра стоимости
Укажите кадастровый номер, вид и примерный размер платежа, а также есть ли уже отчёт или решение учреждения. Юрист уточнит данные для расчёта.