Когда стоит подключить юриста
Любая ошибка в документах или схеме расчётов может привестик потере недвижимости, денег или долгим судебным спорам.
Контроль каждого этапа сделки
Мы сопровождаем доверителя на всех стадиях: от первой проверки объекта до передачи ключей и подписания итогового передаточного акта.
До внесения аванса
Анализируем объект и условия резервирования; фиксируем возврат денег, сроки и документы, которые продавец обязан предоставить.
До основного договора
Завершаем глубокую проверку, согласуем риски, договор купли-продажи, обязательные согласия супругов и безопасную схему расчётов.
Подписание и расчёты
Сверяем полномочия сторон, контролируем закладку средств в аккредитив или эскроу и подтверждение внесения денег.
Государственная регистрация
Отслеживаем прохождение документов в Росреестре. При приостановке оперативно устраняем технические или правовые замечания.
Раскрытие денежных средств
Проверяем наступление согласованных условий доступа продавца к деньгам (выписка ЕГРН без обременений, снятие с регистрационного учёта).
Фактическая передача объекта
Фиксируем состояние квартиры, показания приборов учёта, передачу ключей и отсутствие задолженностей в передаточном акте.
Примеры сопровождения сделок
Что проверяет юрист перед сделкой
Анализ строится на сопоставлении десятков официальных реестров и правовых документов.
Проверка юридической судьбы объекта
Анализируем историю прав, ограничения и законность владения для исключения риска истребования имущества.
- История всех переходов прав и цепочка основанийДоговоры купли-продажи, приватизация, дарение, свидетельства о праве на наследство и судебные решения.
- Обременения, аресты, залоги и судебные спорыНаличие зарегистрированных и скрытых арестов, ипотек, залогов, запретов ФССП и претензий третьих лиц.
- Материнский капитал и выполнение обязанности по долямИспользование субсидий и маткапитала при покупке, соблюдение законных прав несовершеннолетних детей.
- Техническая документация и планировкаСоответствие фактической планировки поэтажному плану БТИ, выявление неузаконенных перепланировок.
Проверка благонадёжности собственников
Изучаем финансовое состояние, семейные обязательства и дееспособность продавца для предотвращения отмены сделки.
- Банкротные риски и долговые обязательстваПроверка продавца по ЕФРСБ, картотеке арбитражных дел и базам ФССП на риск банкротного оспаривания.
- Супружеские права и согласие на отчуждениеБрачные договоры, нотариальные согласия супругов (включая бывших), подтверждение единоличной собственности.
- Дееспособность и подлинность доверенностейПроверка подлинности доверенностей по реестру ФНП, полномочий представителей и дееспособности сторон.
- Действительность паспортов и налоговый статусПроверка паспортов по учётам МВД, отсутствие запретов на сделки и риска субсидиарной ответственности.
Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью
Фиксированная стоимость отдельных действий и индивидуальный расчёт комплексного сопровождения сделки под ключ.
Устная консультация по сделке с недвижимостью
Разбор схемы сделки, документов и рисков
- Разбор условий планируемой сделки и порядка действий✓
- Первичная оценка рисков по представленным сведениям✓
- Рекомендации по безопасной структуре расчётов✓
Письменная экспертиза и проверка истории переходов права оплачиваются отдельно
Разобрать сделкуАнализ договора или документов по одной сделке
Правовой анализ условий договора или пакета
- Правовой анализ текста договора купли-продажи или дарения✓
- Выявление невыгодных условий, штрафов и односторонних рисков✓
- Подготовка замечаний и предложений по изменению пунктов✓
Не является полной проверкой чистоты всей квартиры; аудит объекта оплачивается отдельно
Проверить договорПодготовка типового договора
Составление проекта договора купли-продажи или дарения
- Составление типового договора под параметры вашей сделки✓
- Формулирование условий о расчётах, сроках и передаче объекта✓
- Подготовка акта приёма-передачи к договору✓
Для сложного договора с особыми условиями — от 30 000 ₽; сопровождение расчётов и регистрации не входят
Подготовить договорКомплексная проверка объекта и сопровождение сделки
Полный юридический контроль от проверки до регистрации
- Глубокий аудит объекта, собственников и всей цепочки переходов✓
- Проверка правоспособности, долгов и банкротных рисков продавца✓
- Согласование безопасной схемы расчётов (аккредитив, эскроу, ячейка)✓
- Контроль государственной регистрации перехода права в Росреестре✓
Банковские ячейки, аккредитивы, госпошлина и нотариальные тарифы оплачиваются сторонами отдельно
Рассчитать сопровождение* Госпошлина за регистрацию перехода права, нотариальные действия и банковские расходы оплачиваются сторонами отдельно. Стоимость услуг фиксируется в соглашении до начала работы.
Ответы на частые вопросы
по сопровождению сделок
Разъяснения по проверке юридической чистоты, безопасным расчётам и рискам доверенностей.
Задать свой вопросОбсудите сделку с юристом по недвижимости
Кратко опишите объект, планируемый способ расчётов и текущую стадию переговоров. Мы оценим риски и согласуем формат сопровождения.