+7 (4742) 20-15-25Липецк, ул. Советская, 35
Главная /Гражданам /Юрист по недвижимости /Оспаривание сделок
Недействительность сделок • ст. 166–179 ГК РФ • Липецк

Оспаривание сделок
с недвижимостью
в Липецке

Признаем договор купли-продажи, дарения или залога недействительным и вернём квартиру в собственность, либо защитим право добросовестного покупателя от изъятия.

Срочно подготовим и подадим заявление о судебном аресте объекта.
Назначение судебной психолого-психиатрической экспертизы.
Защита добросовестных приобретателей от изъятия жилья.
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время
СТ. 166-179 ГК
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА
О НАЛОЖЕНИИ АРЕСТА
Истец:
Ответчик:
Де-Юре
РЕСТИТУЦИЯВозврат прав на объект
Договор куплиСпор о правеАрест наложенСт. 302 ГК РФ
ЮК «ДЕ-ЮРЕ»
Защита сделок • Липецк

Основания для признания сделки недействительной

Каждая правовая ситуация требует отдельного состава доказывания по Гражданскому и Семейному кодексам РФ.

НЕДЕЕСПОСОБНОСТЬ

Порок воли продавца

Совершение сделки гражданином, не способным понимать значение действий или руководить ими из-за болезни или возраста (ст. 177 ГК).

ОБМАН И ДАВЛЕНИЕ

Заблуждение и обман

Подписание договора дарения вместо пожизненного содержания, обман со стороны третьих лиц, кабальные условия сделки (ст. 178, 179 ГК).

БРАК И ДЕТИ

Права супругов и детей

Отчуждение совместной недвижимости без нотариального согласия супруга (ст. 35 СК РФ) или без согласования с органами опеки.

БАНКРОТСТВО

Оспаривание при банкротстве

Продажа объекта по заниженной цене в пределах 3 лет до возбуждения банкротства продавца (ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Опасаетесь срочной перепродажи спорного жилья?

В день обращения подготовим заявление об обеспечительных мерах и подадим его в суд вместе с иском, чтобы остановить дальнейшее отчуждение объекта.

Наложить арест на объект

Порядок оспаривания и защиты сделки

Комплекс мер для надёжной защиты имущественныхправ доверителя в районных и арбитражных судах.

01

Срочные обеспечительные меры

Подача ходатайства об аресте объекта недвижимости в суд для предотвращения дальнейших перепродаж третьим лицам.

02

Сбор доказательственной базы

Истребование медицинских карт, банковских выписок, аудиозаписей переговоров, архивных регистрационных дел.

03

Судебно-психиатрическая экспертиза

Формулирование вопросов и привлечение экспертов для оценки способности лица понимать значение действий в день сделки.

04

Защита добросовестности

Доказывание проявления должной осмотрительности покупателем, рыночности цены и возмездности расчётов по ст. 302 ГК.

05

Судебное представительство

Защита позиции во всех судебных инстанциях Липецкой области, допрос свидетелей и опровержение доводов оппонентов.

06

Результат по спору

Добьёмся применимого результата: возврата недвижимости и денег сторонам, взыскания стоимости объекта либо сохранения недвижимости за добросовестным приобретателем.

Какого результата добиваемся

01
Возвращаем недвижимость прежнему собственнику
02
Сохраняем объект за добросовестным покупателем
03
Взыскиваем деньги и убытки, если вернуть объект невозможно
Практика

Примеры судебных споров по сделкам

Смотреть все дела
ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ

Защита добросовестного покупателя квартиры от иска родственников продавца

ПРОБЛЕМА

Спустя 8 месяцев после покупки квартиры родственники продавца подали иск о признании договора купли-продажи недействительным по ст. 177 ГК РФ, утверждая, что продавец страдал психическим расстройством.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Собрали доказательства добросовестности: видеозапись расчётов в банке, переписку с продавцом, справки из психоневрологического диспансера на дату сделки, заявили ходатайство о комплексной посмертной судебной экспертизе.

Результат

Суд отказал в признании сделки недействительной и сохранил квартиру за покупателем, признав его добросовестным приобретателем по ст. 302 ГК РФ.

ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА

Признание недействительным договора дарения квартиры пожилым человеком

ПРОБЛЕМА

Одинокая 82-летняя пенсионерка под влиянием обмана подписала договор дарения единственной квартиры постороннему лицу, полагая, что подписывает договор ренты с условием пожизненного ухода.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Наложили срочный судебный арест на квартиру, запросили медицинские карты пенсионерки, провели судебно-психиатрическую экспертизу о степени внушаемости и доказали факт существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Результат

Суд признал договор дарения недействительным, вернул квартиру в собственность пенсионерки и восстановил её регистрационный учёт в жилье.

БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА

Защита сделки от финансового управляющего при банкротстве продавца

ПРОБЛЕМА

Финансовый управляющий обанкротившегося гражданина оспорил сделку продажи загородного дома по ст. 61.2 Закона о банкротстве, требуя вернуть дом в конкурсную массу.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Доказали полную возмездность сделки, рыночный характер цены на основании ретроспективной оценки, отсутствие признаков аффилированности сторон и подтвердили реальность передачи денежных средств.

Результат

Арбитражный суд отказал финансовому управляющему в признании сделки недействительной, право собственности доверителя осталось полностью защищённым.

Процесс защиты интересов

Пять шагов для признания сделки недействительной или защиты статуса добросовестного покупателя.

01

Аудит сделки и оснований

Анализируем договор, расчёты, дееспособность сторон, банкротные риски и процессуальные сроки.

02

Срочный арест объекта

Подаём заявление об обеспечительных мерах для запрета Росреестру регистрировать перепродажу квартиры.

03

Сбор доказательств

Запрашиваем медицинскую документацию, банковские выписки, проводим досудебную оценку стоимости.

04

Судебный процесс

Представляем интересы в суде, допрашиваем свидетелей и защищаем позицию при судебной экспертизе.

05

Реституция и Росреестр

Исполняем решение суда: возвращаем недвижимость в собственность либо добиваемся выплаты денег.

Начните с первичного обращения

Кратко опишите ситуацию — мы уточним обстоятельства, скажем, какие документы потребуются, и определим следующий шаг.

Стоимость услуг по оспариванию сделок с недвижимостью

Оценим основания недействительности, сроки давности и выстроим защиту прав собственника или добросовестного покупателя.

Устная консультация по оспариванию сделок

Определение роли (истец/ответчик), сроков и стадии

2 000 ₽
устная консультация до 1 часа
  • Срочный анализ процессуального статуса (истец или ответчик)
    ✓
  • Оценка сроков исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам
    ✓
  • Первичный выбор стратегии: иск об отмене либо защита права
    ✓

Письменная оценка доказательств и подготовка процессуальных документов оплачиваются отдельно

Разобрать ситуацию

Правовой анализ оснований недействительности сделки

Экспертиза доказательств, дееспособности и рисков

от 15 000 ₽
анализ представленных документов
  • Проверка пороков сделки (обман, кабальность, неуполномоченное лицо, банкротство)
    ✓
  • Оценка доказательств добросовестности приобретателя либо недееспособности
    ✓
  • Формирование письменного заключения и плана судебной защиты
    ✓

Ознакомление с делом в суде и сбор дополнительных справок оплачиваются отдельно

Оценить сделку

Подготовка иска или отзыва на иск по сделке

Один обоснованный процессуальный документ

от 10 000 ₽
один процессуальный документ
  • Составление мотивированного иска о признании сделки недействительной либо отзыва
    ✓
  • Правовое обоснование требований со ссылками на нормы ГК РФ и судебную практику
    ✓
  • Формирование пакета приложений и ходатайств для подачи в суд
    ✓

Судебные заседания и заявления об обеспечительных мерах (арест) оплачиваются отдельно

Заказать документ

Представительство в суде первой инстанции

Судебная защита истца или добросовестного приобретателя

от 40 000 ₽
до 3 заседаний
  • Личное участие юриста в судебных заседаниях (до трёх заседаний)
    ✓
  • Формулирование вопросов для судебной психолого-психиатрической или почерковедческой экспертизы
    ✓
  • Защита права собственности доверителя во всех судебных инстанциях
    ✓

Последующие заседания сверх трёх — от 10 000 ₽; судебные экспертизы и арест имущества оплачиваются отдельно

Обсудить суд

* Судебные экспертизы, обеспечительные меры (арест) и регистрация последствий в ЕГРН оплачиваются отдельно. Исход дела зависит от оценки доказательств судом.

Рассчитать судебную защиту или оспаривание сделки с недвижимостью

Оценим пороки сделки (обман, кабальность, неуполномоченное лицо, банкротство), сроки исковой давности и разработаем стратегию защиты.

Обсудить судебное дело
Частые вопросы клиентов

Частые вопросы
по оспариванию сделок с недвижимостью

Разъяснения статей 166–179 ГК РФ, сроков давности и статуса добросовестного приобретателя.

Задать свой вопрос
По каким основаниям чаще всего оспаривают сделки с недвижимостью?+
Основные основания: совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ); обман, существенное заблуждение или насилие (ст. 178, 179 ГК РФ); мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ); отсутствие согласия супруга на отчуждение совместного имущества (ст. 35 СК РФ); нарушение прав несовершеннолетних, а также оспаривание сделок должника в процедуре банкротства (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
Кто такой добросовестный приобретатель и как его защищает закон?+
Добросовестный приобретатель — покупатель, который возмездно приобрёл имущество и при этом не знал и не должен был знать, что продавец не имел права его отчуждать. По ст. 302 ГК РФ имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника по его воле.
Какой срок исковой давности установлен для оспаривания сделок?+
Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. По ничтожным сделкам срок составляет 3 года со дня начала исполнения сделки.
Как предотвратить перепродажу квартиры во время судебного спора?+
Одновременно с подачей иска необходимо заявить мотивированное ходатайство о применении обеспечительных мер (ст. 139–140 ГПК РФ): наложить судебный арест на объект недвижимости и запретить Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении спорного объекта.
Что происходит при признании сделки недействительной (реституция)?+
По общему правилу п. 2 ст. 167 ГК РФ наступает двусторонняя реституция: каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Покупатель возвращает недвижимость, а продавец обязан вернуть полученные деньги.
Можно ли оспорить договор дарения квартиры?+
Да. Договор дарения может быть признан недействительным, если даритель был введён в заблуждение (например, полагал, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением или завещание), не понимал последствий из-за болезни или возраста, либо дарение совершено под давлением.

Связанные услуги

Смежные направления помощи по защите имущественных прав.

Сопровождение сделок

Превентивная проверка объекта и собственника для исключения рисков оспаривания.

Подробнее →

Признание права

Оформление права собственности на недвижимость через суд при утере документов.

Подробнее →

Споры с застройщиком

Взыскание неустоек, расторжение ДДУ и компенсация строительных дефектов.

Подробнее →
Связаться с нами

Защитите свои имущественные интересы

Кратко опишите ситуацию: тип сделки (купля-продажа, дарение), дату подписания и основание спора. Мы оценим риски и предложим план судебной защиты.

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время

Написать нам

Если вы оставите заявку вечером или в выходной день, мы перезвоним в ближайший рабочий день.
Или напишите напрямую в Telegram-бот «Де-Юре»