+7 (4742) 20-15-25Липецк, ул. Советская, 35
Главная /Гражданам /Юрист по недвижимости /Споры с застройщиком /Расторжение ДДУ
ДДУ • 214-ФЗ • возврат эскроу • проценты • Липецк

Расторжение ДДУ
в Липецке

Расторгнем ДДУ законным способом, вернём деньги со счёта эскроу, урегулируем ипотеку и взыщем с застройщика положенные проценты, убытки и штраф.

Полный возврат денег со счёта эскроу в уполномоченном банке.
Взыскание процентов по ст. 9 закона № 214-ФЗ с застройщика.
Урегулирование ипотечных обязательств без санкций банка.
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время
СТ. 9 № 214-ФЗ
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ
ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДДУ
Дольщик:
Росреестр:
Де-Юре
ВОЗВРАТ ЭСКРОУ100% средств дольщика
Счёт эскроу100% возвратРосреестр+ Проценты 214-ФЗ
ЮК «ДЕ-ЮРЕ»
Защита дольщиков • Липецк

Когда можно законно выйти из ДДУ

Федеральный закон № 214-ФЗ строго регламентирует случаи,когда дольщик вправе забрать деньги без финансовых потерь.

ПРОСРОЧКА > 2 МЕСЯЦЕВ

Задержка передачи объекта

Нарушение срока сдачи дома более чем на 2 месяца даёт безусловное право на односторонний внесудебный отказ от договора.

ОСТАНОВКА СТРОЙКИ

Заморозка строительства

Прекращение или явное замедление работ, свидетельствующее о невозможности завершения дома в разумные сроки.

СУЩЕСТВЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ

Неустранимые недостатки

Строительный брак, делающий объект непригодным для проживания, при отказе застройщика безвозмездно устранить дефекты.

ИЗМЕНЕНИЕ ПРОЕКТА

Перепланировка проекта

Существенное изменение проектной документации дома или площади квартиры более чем на допустимый договором процент.

Опасаетесь остаться без квартиры и без денег?

Проверим эскроу-счёт и финансовое состояние застройщика, выберем безопасный способ выхода из ДДУ и добьёмся возврата денег.

Проверить эскроу-счёт

4 способа выйти из ДДУ и вернуть деньги

Выбираем наиболее быстрый и финансово безопасный маршрут исходя из фактических обстоятельств стройки:

Односторонний отказПрименяется при просрочке свыше 2 месяцев или существенных строительных дефектах. Не требует согласия застройщика и судебного процесса.
Добровольное соглашение сторонВзаимное расторжение ДДУ. Важно зафиксировать обязательство возврата денег, отсутствие штрафных удержаний и точные сроки выплат.
Судебное расторжениеНеобходимо при существенном изменении проекта, превышении площади более чем на 5%, заморозке стройки или отказе признавать недостатки.
Уступка права требованияЕсли оснований для расторжения недостаточно или этот вариант финансово невыгоден, организуем передачу прав по ДДУ другому покупателю.
Если ДДУ оплачивался за счёт ипотеки, согласуем с банком порядок возврата средств со счёта эскроу, погашения кредита и снятия залога.
Выбрать способ расторжения ДДУ
Практика

Примеры расторжения ДДУ

Смотреть все дела
ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ

Возврат средств со счёта эскроу при остановке строительства

ПРОБЛЕМА

Строительство ЖК остановилось на уровне 4 этажа, задержка сдачи превысила 3 месяца. Дольщик ежемесячно вносил ипотечные платежи и арендовал квартиру.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Подготовили юридически безупречное уведомление об одностороннем отказе от ДДУ, подали заявление о погашении записи в ЕГРН в Росреестр, уведомили банк эскроу-агента и банк-кредитор.

Результат

Запись о ДДУ погашена, банк вернул 100% средств со счёта эскроу, ипотечный кредит полностью закрыт, а с застройщика через суд взысканы проценты за пользование деньгами.

СУДЕБНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

Расторжение ДДУ из-за критического изменения проекта новостройки

ПРОБЛЕМА

Застройщик в одностороннем порядке внёс изменения в проектную документацию: уменьшил полезную площадь квартиры на 8 кв. м и перенёс перегородки, сделав планировку непригодной для семьи.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Зафиксировали несоответствие проектной декларации первоначальному плану ДДУ, подготовили досудебное требование, а после отказа застройщика подали иск о судебном расторжении договора.

Результат

Суд расторг ДДУ по п. 1 ч. 1.1 ст. 9 № 214-ФЗ, обязал застройщика вернуть всю стоимость договора, проценты за 14 месяцев и компенсировать расходы на юриста.

ВЗЫСКАНИЕ ПРОЦЕНТОВ

Взыскание процентов за пользование деньгами после соглашения о расторжении

ПРОБЛЕМА

Стороны подписали соглашение о расторжении ДДУ, застройщик вернул номинал квартиры через 6 месяцев, но категорически отказался выплачивать законные проценты по закону № 214-ФЗ.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Произвели помесячный расчёт процентов по ключевой ставке Банка России за весь период нахождения средств у застройщика, направили претензию и подали иск в суд.

Результат

Суд взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в полном объёме, потребительский штраф 50% и компенсацию морального вреда.

Как проходит процедура выхода из ДДУ

Пошаговый регламент от анализа оснований до фактического возврата денег на счёт.

01

Оценка оснований и рисков

Проверяем сроки просрочки, состояние застройщика, остаток средств на эскроу и кредитный договор.

02

Уведомление об отказе

Составляем и направляем застройщику юридически безупречное уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

03

Погашение записи в Росреестре

Подаём заявление в Росреестр о прекращении ДДУ, контролируем снятие обременения с объекта.

04

Возврат денег со счёта эскроу

Предоставляем подтверждение Росреестра в банк эскроу-агент для разблокирования и возврата средств в порядке, установленном банком.

05

Взыскание процентов в суде

Взыскиваем с застройщика положенные проценты по ст. 9 № 214-ФЗ, подтверждённые убытки и положенный потребительский штраф.

Начните с первичного обращения

Кратко опишите ситуацию — мы уточним обстоятельства, скажем, какие документы потребуются, и определим следующий шаг.

Стоимость услуг по расторжению ДДУ

Внесудебный и судебный способы являются альтернативами. Подберём оптимальный маршрут с учётом условий договора и статуса эскроу-счетов.

Устная консультация по расторжению ДДУ

Оценка оснований, рисков и последствий

2 000 ₽
устная консультация до 1 часа
  • Проверка оснований для одностороннего отказа или расторжения
    ✓
  • Оценка рисков для эскроу-счетов и ипотечных обязательств
    ✓
  • Выбор между внесудебным отказом и судебным расторжением
    ✓

Письменная экспертиза и подготовка соглашений или уведомлений оплачиваются отдельно

Разобрать основания

Правовой анализ ДДУ и нарушений застройщика

Глубокая экспертиза документов и финансовых рисков

от 15 000 ₽
анализ представленных документов
  • Анализ положений ДДУ, сроков передачи и нарушений обязательств
    ✓
  • Проверка статуса счёта эскроу и финансовой устойчивости застройщика
    ✓
  • Расчёт процентов за пользование деньгами по ст. 9 № 214-ФЗ
    ✓

Ознакомление с делом в суде и сбор сведений оплачиваются отдельно

Оценить риски

Соглашение или уведомление о прекращении ДДУ

Внесудебный маршрут прекращения обязательств

Индивидуальный расчёт
по согласованию
  • Подготовка уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ
    ✓
  • Разработка соглашения о расторжении при взаимном согласии
    ✓
  • Взаимодействие с банком (эскроу-агентом) и Росреестром
    ✓

Банковские комиссии и нотариальные действия оплачиваются сторонами отдельно

Рассчитать стоимость

Исковое заявление о расторжении ДДУ

Судебный иск о возврате средств и процентов

от 10 000 ₽
один процессуальный документ
  • Составление обоснованного иска о расторжении договора
    ✓
  • Включение требований о возврате средств, процентах и убытках
    ✓
  • Формирование полного доказательственного пакета для суда
    ✓

Судебные заседания и сбор дополнительных документов оплачиваются отдельно

Заказать иск

Представительство в суде первой инстанции

Судебное ведение спора о расторжении ДДУ

от 40 000 ₽
до 3 заседаний
  • Личное участие юриста в судебных заседаниях (до трёх заседаний)
    ✓
  • Поддержание требований о расторжении и взыскании процентов
    ✓
  • Защита интересов при встречных требованиях застройщика
    ✓

Последующие заседания сверх трёх — от 10 000 ₽; судебные пошлины оплачиваются отдельно

Обсудить суд

* Возврат средств с эскроу-счетов либо со счетов застройщика зависит от условий ДДУ и оснований прекращения договора. Итоговые условия фиксируются в соглашении до начала работы.

Рассчитать мирное расторжение ДДУ или судебный возврат средств

Оценим риски банкротства застройщика, основания одностороннего отказа и согласуем маршрут возврата денег.

Рассчитать стоимость
Частые вопросы клиентов

Частые вопросы
по расторжению договора ДДУ

Разъяснения ст. 9 закона № 214-ФЗ, правил возврата денег со счетов эскроу и судебной практики.

Задать свой вопрос
В каких случаях дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке?+
По ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ дольщик вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке передачи объекта более чем на 2 месяца, а также при существенном нарушении требований к качеству квартиры или неисполнении застройщиком обязанности устранить дефекты.
Как возвращаются деньги, если покупка производилась через счёт эскроу?+
При расторжении ДДУ и регистрации прекращения договора в Росреестре уполномоченный банк закрывает счёт эскроу и возвращает всю сумму цены договора депоненту (дольщику). Если привлекалась ипотека, средства сначала идут на погашение основного долга перед банком-кредитором.
Положены ли проценты за пользование денежными средствами при расторжении?+
Да. Застройщик обязан выплатить гражданину проценты на сумму цены договора в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ со дня внесения средств до дня их фактического возврата (ст. 9 № 214-ФЗ), за исключением периодов действия государственных мораториев.
Что происходит с ипотечным кредитом при расторжении ДДУ?+
Ипотечный договор не прекращается автоматически. Возвращённые со счёта эскроу средства направляются на досрочное погашение ипотеки. Юрист согласует с банком порядок перечисления и контролирует закрытие кредитной линии без штрафов и ухудшения кредитной истории.
Что выгоднее: взыскать неустойку или расторгнуть ДДУ?+
Если дом достраивается и квартира вам нужна, выгоднее сохранить договор и взыскать неустойку. Если стройка заморожена, застройщик на грани банкротства или квартира потеряла потребительскую ценность, расторжение — единственный способ вернуть средства со счёта эскроу.
Нужно ли обращаться в суд для расторжения договора?+
При задержке сдачи свыше 2 месяцев расторжение происходит во внесудебном порядке путём направления застройщику уведомления об отказе и подачи заявления в Росреестр. Судебный порядок требуется, если основанием являются проектные изменения, дефекты или застройщик уклоняется от возврата процентов.

Связанные услуги

Смежные направления помощи дольщикам при нарушениях застройщика.

Взыскание неустойки

Если вы хотите получить квартиру и компенсировать задержку сдачи по закону № 214-ФЗ.

Подробнее →

Дефекты квартиры

Фиксация строительного брака, экспертиза и взыскание компенсации на ремонт.

Подробнее →

Все споры с застройщиком

Комплексная защита прав участников долевого строительства в Липецке.

Подробнее →
Связаться с нами

Оцените перспективы расторжения ДДУ

Укажите название жилого комплекса, срок сдачи по договору и причину выхода из проекта. Мы оценим безопасность расторжения и подскажем верный порядок действий.

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время

Написать нам

Если вы оставите заявку вечером или в выходной день, мы перезвоним в ближайший рабочий день.
Или напишите напрямую в Telegram-бот «Де-Юре»