Когда бизнесу требуется
земельно-градостроительный юрист
Помогаем инвесторам, застройщикам и собственникам земли сформировать безупречную правовую базу под коммерческие, логистические и производственные объекты.
Что проверит юрист:
8 направлений Due Diligence участка
Комплексный анализ территории, позволяющий выявить скрытые юридические и градостроительные стоп-факторы до крупных финансовых затрат на проектирование и покупку.
Права и границы участка
Сведения ЕГРН, статус границ, реестровые ошибки, наложения, права третьих лиц и законность формирования участка.
ПЗЗ и территориальная зона
Градостроительный регламент, основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования.
Предельные параметры застройки
Максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ, предельная этажность и высота объектов.
Охранные зоны и ЗОУИТ
Охранные зоны ЛЭП, газопроводов, кабелей связи, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны предприятий, приаэродромная территория.
Красные линии и планировка
Проекты межевания и планировки территории, красные линии улично-дорожной сети, риски изъятия для публичных нужд.
Подъездные пути и сервитуты
Правовой доступ к землям общего пользования, необходимость установления частного или публичного сервитута.
Инженерная инфраструктура
Технические условия подключения, охранные обязательства и проходящие по участку транзитные коммуникации.
Риски отказов органов власти
Анализ оснований возможных отказов в выдаче разрешений и подготовка аргументированной позиции заявителя.
Что подготовить для аудита
и оформления земельного участка
Для первичного разбора достаточно кадастрового номера и назначения объекта. Для углублённого аудита юрист изучает правоустанавливающие и градостроительные документы.
Правоустанавливающие документы
Необходимы для проверки законности формирования участка, титула владения и зарегистрированных ограничений.
- Выписка из ЕГРН на земельный участокКадастровый номер, категория, вид разрешённого использования (ВРИ), собственник, арендатор и обременения.
- Договор основания или акт органа властиДоговор купли-продажи, договор аренды публичной земли, постановление о предоставлении или проект межевания.
- Межевой план и координаты поворотных точекСведения об установленных границах, отсутствие реестровых ошибок, наложений и пересечений со смежниками.
Градостроительная документация
Определяет градостроительный регламент территории, предельные параметры застройки и технические ограничения.
- ГПЗУ (градостроительный план участка)Пятно допустимого размещения объекта, минимальные отступы от границ, высотные и плотностные регламенты.
- Проекты планировки и межевания (ППТ / ПМТ)Красные линии улично-дорожной сети, коридоры инженерных сетей и перспективы развития квартала.
- Переписка с органами власти и технические условияПисьменные отказы профильных комитетов, протоколы публичных слушаний, ТУ на присоединение к сетям.
Нужна правовая оценка земельного участка перед сделкой или проектом?
Отправьте кадастровый номер. Юрист оперативно проверит статус по ПЗЗ, территориальной зоне и явным ограничениям.
Практика по земельным
и градостроительным делам
Стоимость земельно-градостроительной помощи бизнесу
Цена зависит от участка, цели проекта и объёма документов. Решение органа в цену документа не входит.
Консультация по участку
- Коммерческая цель и право на землю
- Известная стадия и список документов
Проверка ВРИ, ПЗЗ и ЗОУИТ отдельно
Обсудить участокПроверка договора по участку
- Один договор
- Документы конкретной сделки
Комплексная проверка градостроительного режима и технических условий не входит
Проверить договорОбращение или запрос в орган
- Один письменный запрос или обращение
- По конкретному вопросу
Ответ органа и итог процедуры не входят в цену документа
Подготовить обращениеУчастие в государственном органе
- Представление интересов до 4 часов
- По согласованному вопросу
Подготовка документов и повторные встречи отдельно
Поручить участиеПравовой анализ участка и маршрута проекта
- Участки, документы и сведения ЕГРН
- ВРИ, ПЗЗ, ограничения и письменный результат
Смена ВРИ, изменение ПЗЗ и оформление прав — отдельные процедуры
Рассчитать проверкуИтоговая стоимость зависит от объекта, объёма документов и выбранных этапов. Состав работ и цену согласуем до начала работы и закрепим в договоре. Госпошлина, выписки, нотариальные действия, экспертизы, кадастровые и проектные работы, поездки оплачиваются отдельно при необходимости
Частые вопросы по земле и градостроительству
Разъяснения юриста о ВРИ, охранных зонах, ГПЗУ и получении публичных участков
Задать свой вопросПолучите первичную оценку участка
Кратко опишите задачу и оставьте кадастровый номер. Юрист оценит градостроительный потенциал территории по ПЗЗ и свяжется с вами в течение 15 минут в рабочее время.
Позвоните прямо сейчас: +7 (4742) 20-15-25
Обсудить участок под проект
Оставьте кадастровый номер и суть задачи. Юрист свяжется с вами
в течение 15 минут в рабочее время.