Когда строительному проекту
требуется юридическое сопровождение
Помогаем застройщикам, техническим заказчикам и инвесторам предотвратить риски штрафов, простоев, судебных споров и отказа во вводе объекта.
Что проверит юрист:
8 направлений Due Diligence проекта
Правовая экспертиза строительного проекта от градостроительного регламента до итоговой документации ввода в эксплуатацию.
Правовой статус участка и ГПЗУ
Соответствие параметров проектируемого объекта ВРИ, ПЗЗ, красным линиям и градостроительному плану участка.
Статус застройщика и СРО
Полномочия заказчика, наличие обязательного членства в СРО у проектировщика, изыскателя и генерального подрядчика.
Договоры на изыскания и проект
Технические задания, разграничение ответственности за ошибки в проекте, передача исключительных прав на документацию.
Экспертиза проектной документации
Проверка необходимости государственной или негосударственной экспертизы, соответствие исходно-разрешительным данным.
Договорная обвязка генподряда
Регламент сдачи-приёмки КС-2/КС-3, графики платежей, гарантийные удержания, ответственность за срыв сроков и дефекты.
Разрешительная документация
Проверка комплектности документов по ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство без риска возврата.
Строительный контроль и журналы
Правовой регламент ведения исполнительной документации, актов скрытых работ и претензионной переписки на стройплощадке.
Подготовка к вводу и постановке на учёт
Сверка фактических параметров по техплану с проектом и разрешением, подготовка заявления на ввод по ст. 55 ГрК РФ.
Что подготовить для аудита
строительного проекта
Для первичного анализа достаточно адреса объекта, кадастрового номера и стадии стройки. Остальные документы запросим и проанализируем по ходу аудита.
Исходно-разрешительная база
Необходима для проверки градостроительного регламента, соответствия параметров объекта и законности застройки.
- Выписка ЕГРН на землю и зданиеКадастровый номер, права собственности/аренды, вид разрешённого использования и обременения.
- ГПЗУ и технические условияГрадостроительный план участка, отступы, охранные зоны ЗОУИТ и условия подключения к сетям.
- Проект и экспертиза (при наличии)Разделы проектной документации (АР, КР, СПОЗУ), заключение экспертизы и разрешение на строительство.
Договорная база и стройконтроль
Необходимы для проверки распределения ответственности застройщика, генподрядчика и проектировщика.
- Договоры подряда и техзаказчикаСоглашения с генеральным проектировщиком, подрядчиками, наличие членства в СРО и страховки.
- Акты приёмки (КС-2, КС-3)Акты выполненных работ, справки о стоимости, журналы общих работ и акты скрытых работ.
- Предписания и перепискаЗамечания органов Госстройнадзора, мотивированные отказы ведомств и претензии сторон.
Нет полного комплекта документов? Начнём с того, что есть в наличии. Недостающие градостроительные сведения, регламенты и выписки из реестров запросим самостоятельно.
Практика сопровождения
строительства и девелопмента
Стоимость юридического сопровождения строительства
Цена зависит от стадии проекта, стороны и объёма документов. Технические работы и экспертиза — отдельно.
Консультация по проекту
- Стадия, объект и сторона
- Комплект документов и следующий шаг
Техническая экспертиза отдельно
Обсудить проектПроверка договора подряда
- Один договор
- Связанные документы сделки в согласованном объёме
Проверка всего разрешительного или проектного комплекта отдельно
Проверить договорПротокол разногласий по подряду
- Один протокол по договору
- Анализ условий договора включён
Последующие переговоры и техническое обследование отдельно
Подготовить протоколОбращение по разрешительному вопросу
- Одно заявление, запрос или письмо
- В компетентный орган
Получение разрешения или ввода в эксплуатацию не гарантируется
Подготовить обращениеСопровождение строительного проекта
- Договорная, земельная и разрешительная части
- Число объектов, органы, период и этапы
Технический надзор и кадастровые работы отдельно
Рассчитать сопровождениеИтоговая стоимость зависит от объекта, объёма документов и выбранных этапов. Состав работ и цену согласуем до начала работы и закрепим в договоре. Госпошлина, выписки, нотариальные действия, экспертизы, кадастровые и проектные работы, поездки оплачиваются отдельно при необходимости
Частые вопросы по строительству и реконструкции
Разъяснения юриста о разрешениях на строительство, экспертизе проектов и вводе объектов
Задать свой вопросПолучите первичную оценку проекта
Кратко опишите параметры объекта и текущую стадию. Юрист оценит правовые риски, комплектность документов и свяжется с вами в течение 15 минут в рабочее время.
Позвоните прямо сейчас: +7 (4742) 20-15-25
Обсудить строительный проект
Опишите объект и стадию стройки. Юрист свяжется с вами
в течение 15 минут в рабочее время.