+7 (4742) 20-15-25Липецк, ул. Советская, 35
Главная /Бизнесу /Юрист по недвижимости и строительству /Сопровождение сделок
Недвижимость и строительство • Сделки бизнеса • Липецк

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью в Липецке

Проверим объект, продавца и историю прав, зафиксируем риски, согласуем условия договора и сопроводим безопасные расчёты и регистрацию в Росреестре.

Начинаем до аванса и подписания предварительного договора
Глубокий Due Diligence объекта, продавца и прав на землю
Фиксированная стоимость и ответственность в договоре
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время или ответим по телефону: +7 (4742) 20-15-25
Владимир Викторович Начешников
Начешников
Владимир Викторович
Специалист по сопровождению сделок и аудиту бизнеса

Когда бизнесу требуется
сопровождение сделки

Подключаемся на любой стадии: до внесения аванса или задатка, при согласовании договора купли-продажи или после получения замечаний Росреестра.

Покупка

Покупка объекта

Нужно проверить права продавца, объект, землю, ограничения и условия расчётов до аванса или подписания договора.

Защитить сделку
Продажа

Продажа недвижимости

Требуется подготовить договор, закрыть риски претензий покупателя, защитить порядок оплаты и зафиксировать передачу.

Защитить сделку
Комплекс

Сложный объект
или комплекс

В сделку входят несколько зданий, земельный участок, сети, оборудование или действующие арендаторы.

Защитить сделку
Росреестр

Отказ или приостановление

Росреестр приостановил регистрацию либо вынес отказ: нужно разобрать причины и подготовить недостающие документы.

Защитить сделку
Обременения

Сделка с обременением
или арендой

Объект находится в залоге, под арестом, обременён долгосрочной арендой или имеет неснятые запреты.

Защитить сделку
Экспертиза проекта

Контрагент настаивает на своём проекте договора?

Проверим кабальные условия об ответственности, задатке, одностороннем отказе и сроках до подписания документов.

Комплексный правовой аудит

Что проверит юрист:
7 направлений Due Diligence

Глубокая проверка объекта и сторон сделки. Мы не ограничиваемся одной выпиской ЕГРН и оцениваем скрытые правовые риски.

01

Права и история объекта

Основания возникновения права, цепочка предыдущих сделок, риски оспаривания по банкротным и корпоративным основаниям.

02

Продавец и правоспособность

Полномочия подписанта, доверенности, корпоративные одобрения (крупные сделки, заинтересованность), судебные базы.

03

Обременения и ограничения

Ипотека, залоги, сервитуты, права третьих лиц, действующие договоры аренды, судебные аресты и запреты.

04

Правовой статус земли

Права на земельный участок под объектом (собственность, аренда публичной земли), вид разрешённого использования (ВРИ).

05

Градостроительные ограничения

Территориальная зона по ПЗЗ, красные линии, охранные зоны (ЗОУИТ), санитарно-защитные зоны, ограничения застройки.

06

Самовольные изменения
и реконструкция

Сопоставление поэтажных планов и данных ЕГРН с фактическими параметрами объекта, риски признания самовольной постройкой.

07

Условия расчётов и безопасность

Безопасная структура расчётов (аккредитив, эскроу, депозит), порядок раскрытия платежа только после регистрации перехода права.

Нужна оценка объекта до внесения аванса?

Предоставим письменный отчёт с выявленными рисками, ограничениями и юридическими рекомендациями по структуре сделки.

Что подготовить
для первичной оценки сделки

Если части документов нет на руках, это не препятствует началу работы. Юрист проверит объект по открытым базам, определит недостающие материалы и поможет получить их.

Документы по объекту и правам

Необходимы для подтверждения юридической чистоты коммерческого объекта, истории владения и зарегистрированных ограничений.

  • Кадастровый номер и выписка из ЕГРНСведения об объекте недвижимости, площади, кадастровой стоимости, назначении и зарегистрированных ограничениях.
  • Правоустанавливающие договорыДоговоры купли-продажи, мены, приватизации, акты приёма-передачи и документы предыдущих сделок продавца.
  • Документы на землю и обремененияПрава на земельный участок под объектом, договоры аренды, ипотеки, залогов и соглашения о сервитутах.

Документы по сделке и сторонам

Требуются для проверки правоспособности контрагента, полномочий подписантов и чистоты договорных условий.

  • Проект договора или соглашение об авансеПроект договора купли-продажи, предварительный договор, оферта или предложенный проект соглашения о задатке.
  • Устав и корпоративные согласияУстав юридического лица, решение о назначении директора, протокол одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью.
  • Полномочия подписантов или приостановкаДоверенности представителей, согласия супругов, либо уведомление Росреестра о приостановлении регистрации (при наличии).

Этапы сопровождения
сделки с недвижимостью

Семь последовательных шагов безопасной покупки или продажи коммерческой недвижимости

01

Первичный контакт и аудит

Фиксируем параметры сделки, запрашиваем исходные выписки и проверяем отсутствие конфликта интересов.

02

Due Diligence объекта и продавца

Проверяем историю перехода прав, обременения, судебные базы, банкротные риски и статус земли.

03

Формирование структуры сделки

Выбираем безопасную модель расчётов: аккредитив, эскроу, депозит нотариуса или залог в силу закона.

04

Разработка и согласование договора

Готовим проект договора купли-продажи с исчерпывающими заверениями об обстоятельствах и штрафными санкциями.

05

Подписание и подача в Росреестр

Контролируем корректность подписания полномочными лицами и сопровождение подачи документов на регистрацию.

06

Регистрация перехода права

Отслеживаем статус регистрационного действия в Росреестре и получаем выписку о зарегистрированном праве.

07

Расчёты и передача объекта

Контролируем раскрытие аккредитива после регистрации и подписание детализированного передаточного акта.

Планируете покупку или продажу коммерческого объекта?

Подключимся на согласованном этапе и обеспечим финансовую и юридическую безопасность сделки.

Практика

Практика сопровождения
коммерческих сделок

Смотреть всю практику →
Due Diligence склада

Проверка складского комплекса перед покупкой

ПРОБЛЕМА

Покупатель планировал приобрести складской комплекс площадью 4 200 кв. м. Продавец настаивал на крупном задатке до предоставления полного комплекта документов.

ЧТО СДЕЛАЛИ

В ходе проверки выявили неснятое обременение в пользу предыдущего кредитора и расхождения между площадями в ЕГРН и техплане. Разработали проект договора с расчётом через безотзывный аккредитив с условием раскрытия после регистрации.

Результат

Продавец устранил расхождения в Росреестре за свой счёт; покупатель безопасно завершил сделку без риска потери аванса.

Продажа ТЦ

Сопровождение продажи торгового здания

ПРОБЛЕМА

Компания продавала отдельно стоящее торговое здание с действующими арендаторами. Покупатель предложил сложный график платежей с отсрочкой.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Подготовили договор купли-продажи с сохранением залога в силу закона до полной оплаты, урегулировали перевод прав по договорам аренды и составили подробный акт приёма-передачи объекта и оборудования.

Результат

Сделка успешно зарегистрирована в Росреестре; продавец получил 100% оплаты в строгом соответствии с графиком.

Снятие приостановки

Устранение причин приостановления регистрации объекта

ПРОБЛЕМА

Росреестр приостановил государственную регистрацию перехода права на производственный корпус из-за отсутствия надлежащего корпоративного согласия.

ЧТО СДЕЛАЛИ

Проанализировали текст уведомления, восстановили цепочку протоколов общего собрания участников, оформили недостающее решение в точном соответствии с уставом и подали дополнительные документы.

Результат

Приостановление отменено, переход права собственности зарегистрирован без судебных разбирательств.

Стоимость сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью

Цена зависит от стороны сделки, объекта и объёма документов. Проверка одного договора — не полная проверка объекта.

Консультация по сделке

5 000 ₽
до 1 часа
  • Сторона сделки и объект
  • Стадия и документы для проверки

Проверка документов отдельно

Обсудить сделку

Проверка договора купли-продажи

от 10 000 ₽
за один договор
  • Анализ одного договора
  • Документы сделки в согласованном объёме

История прав и письменное заключение отдельно

Проверить договор

Письменное заключение по документам сделки

от 35 000 ₽
за заключение
  • Заключение по согласованному перечню документов сделки
  • Выводы по выявленным рискам

Не является полной проверкой (due diligence) объекта, участка и продавца

Получить заключение

Разработка договора купли-продажи

от 30 000 ₽
за один договор
  • Один индивидуальный сложный договор
  • По согласованным условиям

Акты, проверка титула, переговоры и регистрационные действия отдельно

Подготовить договор

Сопровождение сделки

Рассчитать
по смете
  • Проверка объекта и стороны, договоры и расчёты
  • Взаимодействие с Росреестром и число этапов

Снятие приостановки регистрации не гарантируется

Рассчитать сделку

Итоговая стоимость зависит от объекта, объёма документов и выбранных этапов. Состав работ и цену согласуем до начала работы и закрепим в договоре. Госпошлина, выписки, нотариальные действия, экспертизы, кадастровые и проектные работы, поездки оплачиваются отдельно при необходимости

Вопросы и ответы

Частые вопросы
о сделках с недвижимостью

Разъяснения юриста о сроках, порядке проверки и безопасных расчётах

Задать свой вопрос
Когда лучше подключать юриста?+
До внесения аванса, задатка или обеспечительного платежа и до подписания предварительного договора. Если документы уже подписаны, юрист сначала определит, какие обязательства возникли и какие действия ещё доступны.
Можно заказать только проверку коммерческого объекта?+
Да. Состав аудита согласуется заранее: объект и права, продавец, земля, ограничения, арендаторы, корпоративные документы и другие обстоятельства по конкретной сделке. Результат оформляется в согласованном письменном формате.
Вы работаете на стороне покупателя или продавца?+
Можем сопровождать любую сторону, но только одну в конкретной сделке. До начала работы проверяем конфликт интересов и фиксируем, чью позицию защищает юридическая компания.
Достаточно ли выписки ЕГРН для безопасной покупки?+
Нет. Выписка показывает важную часть зарегистрированных сведений, но не заменяет проверку основания права, полномочий стороны, корпоративных согласий, договоров с пользователями, земли, фактических изменений и условий расчётов.
Проверяете ли вы, подходит объект под наш вид деятельности?+
Проверяем юридически значимые сведения: назначение, права на землю, ВРИ, территориальную зону, ограничения и доступные документы. Техническую пригодность, состояние конструкций и соответствие специальным нормам оценивают профильные специалисты.
Может ли юрист гарантировать, что сделку не оспорят?+
Нет. Юрист выявляет доступные правовые риски и помогает управлять ими документами и структурой сделки, но не может исключить неизвестные факты, подложные документы, будущие действия третьих лиц или решения суда.
Сопровождаете ли вы расчёты и регистрацию?+
Да, если это включено в согласованный объём. Юрист помогает связать оплату, подачу документов, регистрацию перехода права и передачу объекта; конкретный инструмент расчётов выбирается с учётом банка и условий сделки.
Что делать при приостановлении Росреестра?+
Нужно сохранить уведомление и весь поданный комплект. Причины и способы устранения различаются, поэтому до повторной подачи следует проверить формулировку уведомления, договор, заявления и недостающие документы.
Проверяете ли вы налоги по сделке?+
Юрист по недвижимости отмечает налоговые вопросы, которые могут влиять на структуру и документы. Полный расчёт налоговых последствий и учётную модель согласуют с налоговым специалистом или бухгалтером.
От чего зависят срок и стоимость сопровождения?+
От количества и вида объектов, истории прав, структуры сделки, числа сторон, объёма документов, необходимости переговоров, корпоративных согласий, регистрации и привлечения внешних специалистов. Состав и стоимость фиксируются до начала этапа.
Связаться с нами

Получите первичную оценку ситуации

Кратко опишите ситуацию и оставьте контакты. Юрист проверит кадастровый номер и свяжется с вами для предварительного правового разбора сделки.

Консультация юриста по недвижимости

Позвоните прямо сейчас: +7 (4742) 20-15-25

Липецк, ул. Советская, д. 35, офис 213 (приём по предварительной записи)
Конфиденциальность:Не указывайте в форме конфиденциальные данные, коммерческую тайну и закрытые документы. Документы можно передать юристу после согласования защищённого способа связи.

Обсудить сделку

Оставьте контакты и кадастровый номер объекта. Юрист свяжется с вами
в течение 15 минут в рабочее время.

Если вы оставите заявку вечером или в выходной день,
мы перезвоним в ближайший рабочий день.
Или напишите напрямую в Telegram-бот «Де-Юре»